Експертна грошова оцінка землі. Оцінка земельних ділянок

 

Експертна грошова оцінка земельних ділянок, паїв 2Експертна грошова оцінка землі проводиться фахівцем, бажано землевпорядником, із метою визначення ринкової вартості такого типу майна. Має бути враховано весь спектр факторів, а також характеристик нерухомості, що може прямо чи частково впливати на формування його вартості.

Україна є державою, що має досить потужний агропромисловий потенціал. Із кожним роком в нашій країні збільшується кількість фермерських господарств і не обов’язково вітчизняних. Висока якість ґрунту, що має великі запаси гумусу та поживних речовин, приваблює інвестора із усіх куточків світу. Якщо в більшості країн є проблеми із якісними ґрунтами, водою для поливу, то в нашій країні із цим проблем немає. Тому саме земля є високорентабельним товаром, що має високу ціну і постійний попит серед покупців, у тому числі іноземних сільськогосподарських компаній.

Хоча вартість земельних ділянок визначається за схожим алгоритмом, що і більшість об’єктів нерухомості, все ж таки тут потрібно враховувати інші фактори. Про це та інше ми розповімо Вам в даній статті. І якщо у Вас виникла потреба в такій послузі, а Ви не знаєте із чого розпочати, то тоді ця стаття буде для Вас не просто цікавою, а і корисною.

Коли потрібна експертна грошова оцінка землі в Україна?

Експертна грошова оцінка землі в Україні потрібна для великої кількості цілей. Ми ж розглянемо основні, найбільш поширені і витребувані серед фізичних осіб та бізнесу:

  • Для суду. Досить поширеним явищем є розподіл майна через суд. Також дуже часто узаконюють право власності і оформлюють право на спадщину через суд. Інколи це може бути відшкодування компенсації за користування таким майном.
  • Для банку. Фермерам дуже часто потрібні живі кошти, хоча це стосується і не тільки фермерських господарств. І для того, щоб отримати значну позику від банку, потрібно щось запропонувати під заставу. В такому випадку земельна ділянка буде досить ліквідним заставним майном, вартість якого визначає експерт.
  • Для особистих потреб. Вам перейшло в спадок значна кількість активів, а ви не орієнтуєтесь в його цінності. Тоді Вам потрібно визначити його ціну, щоб далі планувати що з ним робити: продавати чи можливо здавати в оренду.
  • Для нотаріуса. В такому випадку, коли Ви продаєте чи купуєте (укладаєте договір купівлі-продажу), Вам звіт із грошової оцінки потрібен обов’язково. І це не забаганка нотаріуса чи оціночної компанії, а чітко встановлений порядок, що регламентується Законодавством України. Зверніть увагу, що такий звіт відрізняється від усіх інших, адже він реєструється в реєстрі ФДМУ. Перед тим, як замовляти таку послугу, уточніть в виконавця, чи є в нього доступ до такого реєстру і чи має він право здійснювати таку реєстрацію.
  • Для державних установ.
  • Для приватизації.
  • Для укладення договору про оренду.

В приклад було наведені тільки ті цілі, що використовуються в більшості фінансових, юридичних, нотаріальних та інших операціях. Інформація щодо функціонального використання такого звіту про визначення ринкової вартості майна, тобто його цілі, обов’язково зазначається в такій роботі. Цю інформацію можна знайти на сторінці «висновок».

Які потрібні документи для замовлення такої роботи? Якщо документи відсутні?

Якщо Вам потрібно експертна грошова оцінка земельної ділянки або експертиза землі (часто вживають і таке визначення даної послуги), то Вам потрібно підготувати певний пакет документів:

  • Документ, що підтверджує право приватної власності. Варіантів таких документів є безліч: Договір, Свідоцтво, Ухвала чи Рішення суду, а також Державний Акт та інші.
  • Паспорт чи свідоцтво. Якщо замовником є фізична особа (громадянин країни, нерезидент, інша особа), то це має бути паспорт. Коли ж замовляє експертну оцінку юридична особа, то в такому випадку це свідоцтво про реєстрацію (сьогодні це може бути виписка).

Якщо замовником є довірена особа, то потрібно надати довіреність і паспорт такої особи.

Якщо документи відсутні або були втрачені? Що робити в такому випадку? Дуже часто бувають випадки, коли потрібно звернутися до суду із позовом, а документів на майно немає. В такому випадку Вам потрібно надати необхідну інформацію в усній формі. Детальніше уточнюйте в експертів. В результаті Вам нададуть «висновок про вартість землі», що буде мати юридичну силу в суді чи іншій організації, а також в посольстві, окрім нотаріальних оформлень.

Експертна грошова оцінка землі

Скільки коштує експертна грошова оцінка землі в Україні?

Ціна експертної грошової оцінки в Україні варіюється від 500 до 3000 грн. в середньому за звіт. Така ціна оцінки земельних ділянок є актуальною для типових об’єктів, що мають невелику площу.

Якщо, наприклад, Вам потрібна експертиза землі для нотаріуса (тобто це може бути купівля-продаж чи дарування – «для цілей оподаткування»), ціна роботи становитиме від 1000 до 2000 грн. за один об’єкт. Часто замовник має один Державний Акт, де міститься інформація щодо права власності на дві земельні ділянки: ОСГ і житлове будівництво. В такому випадку проводиться визначення оціночної вартості двох об’єктів нерухомості, які швидше за все мають різні кадастрові номера.

Що таке кадастровий номер? Це унікальний номер, що присвоєно певному об’єкту, який не повторюється і має дев’ятнадцять цифр розділених двокрапками. За таким номером можна легко перевірити достовірність всіх необхідних даних і знайти географічне розташування на мапі Україні. Для цього потрібно скористатися Публічною кадастровою картою України. Про те, як працює цей ресурс і як виглядає кадастровий номер (де його знайти), ми вже писали раніше в ось цій статті.

В чому відмінність «експертної оцінки земельних ділянок» від «нормативки»?

Часто громадяни не розуміючи відмінностей в цих двох роботах, думають, що це одна і та ж сама послуга. А відмінність їхня лише в назві. Насправді ж це не так. Це дві абсолютно різні роботи, що мають різний вигляд і містять відмінні між собою дані.

Експертна грошова оцінка земельних ділянок визначає суто ринкову вартість такої нерухомості. І відповідно враховує тільки умови ринку, попит і пропозицію, економічну привабливість об’єкту.

Нормативна оцінка землі визначає вартість землі, що враховує її параметри родючості, вміст гумусу, інших поживних речовин, гранулометричний склад, природно сільськогосподарський пояс і економічну зону розташування. Часто таку роботу виконуються Інститути землеустрою. В більшості випадків, при різноманітних оформленнях, достатньо надати «витягу із нормативної оцінки», який можна отримати в районному управлінні земельними ресурсами.

Яку вартість визначає оцінювач земельних ділянок? Що впливає на формування такої вартості?

Ми вже писали про це і згадували не раз – оцінювач визначає ринкову вартість земельної ділянки.

Що ж впливає на формування такої вартості? Про це більш детально:

  • Цільове призначення. Город чи пай, ділянка із комерційним цільовим призначенням чи для ведення садівництва – це враховується при визначенні вартості.
  • Географічне розташування. Нерухомість, що розташована в курортній зоні або центрі мегаполіса – це завжди дорогий актив, що має високий попит серед покупців, у тому числі орендарів і інвесторів. Буковель, центр Львова чи Києва, прибережна смуга Одеси – місця із високими цінами на нерухомість будь якого типу. Інша ситуація із депресивними населеними пунктами в області – ціни постійно зменшуються, населення виїжджає, перспективи інвестицій відсутні.
  • Рельєф. Зрозуміло, що будувати житловий будинок чи комерційну будівлю краще за все на рівній поверхні. І ділянка із ухилом, що розташована в місті Києві, в приватному секторі Шевченківського району, може мати нижчу вартість за аналогічні об’єкти без ухилу поверхні. Але це не завжди актуально. Ось, наприклад, на фотографії ми бачимо Буковель, що розташований в горах Карпати, в Івано-Франківській області. Там фактор ухилу взагалі неважливий.

Експертна грошова оцінка землі 3

  • Форма. Більшу цінність мають земельні угіддя правильної геометричної форми: квадрат чи прямокутник.
  • Площа.
  • Комунікації.
  • Під’їзд.

Доречним буде ознайомитись із статтею, яку ми вже писали раніше. Там ми розглядали типи ділянок, що може впливати на ринкову вартість такого типу нерухомості. ЇЇ можна прочитати ось тут.

Який документ отримує замовник оцінки землі?

Замовник оцінки землі отримує звіт про оцінку землі. Інколи цей документ ще називають оціночним актом (дізнатися більш детальніше про такий документ).

Звіт про експертну грошову оцінку землі – це щось на кшталт технічної документації. Містить титульну сторінку, висновки, теоретичну частину і розрахунки, підкріплений дозвільними документами і ліцензіями виконавця. Має обов’язково місити підписи експерта і печатку організації, що надавала такі послуги.

Якщо звіт буде використовуватися із метою укладення договору купівлі-продажу, то обов’язково має містити на титульній сторінці «номер» або «ідентифікатор». Це буде означати, що він зареєстрований і може бути використаний в цілях нотаріальних оформлень.

Як проводиться експертна грошова оцінка землі в Україні?

Проводиться експертна грошова оцінка землі в Україні дуже просто. Маючи документ на право власності такого нерухомого майна, Вам не потрібно шукати оціночну компанію саме в тому населеному пункту, де розташована Ваша ділянка. Ви можете просто замовити таку послугу в Києві, а власність буде розташована в Київській області – це не впливає на якість роботи і її вартість, а також терміни виконання.

Для замовлення Вам потрібно підготувати копії документів, надати їх експертам із оцінки землі, укласти із ними договір (якщо Ви цього бажаєте – це проста формальність) і чекати на дзвінок про готовність. Виконання такого звіту складає в середньому одну добу (здебільшого це один робочий день).

Чи можна замовити через електронну пошту або інший месенджер? Так, сьогодні експертну грошову оцінку землі в Україні можна замовляти через будь який месенджер (Вайбер чи Телеграм) або використовуючи електронну пошту.

Читайте також про новий порядок оцінки в Україні на цій сторінці. Там Ви знайдете інформацію, чому змінилася вартість на оціночні послуги в нашій країні, та які нові обмеження було введено.

Leave a Comment

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *