Оціночна вартість квартири – як визначити її правильно?

Житлова нерухомість є найбільш поширеною і популярною серед громадян. Попит постійно зростає, а оціночна вартість квартири постійно змінюється – це і економічний вплив, і політичний.

Найбільше купують і продають в Україні саме квартир. Така статистика буде актуальною і для більшої кількості цивілізованих країн світу. Великі міста приваблюють людей своєю архітектурою, високим рівнем життя. А от проживати в мегаполісах зручно саме в квартирах: це і наявність підземного паркінгу, і менші витрати на догляд за прибудинковою територією (догляд за територією приватного будинку буде значно дорожчим), а також багато інших переваг.

Враховуючи вище сказане, ми вирішили пояснити, як відбувається формування ринкової вартості квартир в Україні, а також як визначається оціночна вартість нерухомості такого типу.

Оціночна вартість квартири

Оціночна вартість квартири визначається порівняльним підходом

Визначається оціночна вартість квартири порівняльним підходом. Нам потрібно знайти максимально подібні по всім параметрам (площа, адреса, стан) пропозиції продажу із нашим об’єктом оцінки. Всі об’єкти порівняння мають бути максимально наближеними до оцінюваного майна.

Кількість об’єктів, що підбираються, має бути від 3 до 5-ти. Цього буде достатньо, щоб визначити середньоринкову вартість одного квадратного метру житлової нерухомості. При розрахунках оцінювач квартир використовує різноманітні поправки. Такі коригування використовуються лише в тому випадку, якщо аналоги мають відмінності від оцінюваного об’єкту.

Важливо і цікаво! Ви не знаєте за скільки продати власну квартиру? Вас потрібна експертна оцінка квартири від «Експертного центру». Більше про вартість такої послуги в цій статті.

Місцерозташування – це 99% ринкової вартості квартири

Найважливіший фактор, що формує на 99% ринкову вартість нерухомості – це його місце розташування. Оціночна вартість квартири найбільше залежить від такого фактору.

Якщо наша квартира розташована в області, чи околиці міста, де попит на нерухоме майно постійно зменшується, чисельність населення скорочується, а територія є просто «депресивною», то вартість її буде знижуватися. І не важливо який вона має фізичний стан, планування, додаткові переваги – навіть якщо в подарунок буде і автомобіль :), продати таке майно за великі кошти досить складно – майже не реально!

А от якщо візьмемо за приклад квартиру в жахливому стані, але в центрі Одеси чи Києва, то це зовсім інша справа. Грибок на стінах і пліснява на стелі не завадять продати таку «солодку» нерухомість. Вартість таких квартир завжди висока, а попит постійно росте.

Порада! Інвестуючи в нерухомість, враховуйте фактор місце розташування! Це допоможе Вам отримати доходи високого рівня в найближчому майбутньому. В іншому випадку, купивши нерухоме майно в регіоні, є ризик отримати збитки.

1 Comment

  1. Pingback: Дешеві квартири в Києві – чи подешевшало житло в 2018 році? - Оцінка майна

Leave a Comment

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *