Ринкова вартість квартири

Ринкова вартість квартириРинкова вартість квартири – це ціна житлової нерухомості (квартири чи кімнати), за яку продавець пропонує до продажу таке майно, а покупець готовий придбати таку власність. Така вартість відповідає умовам ринку на дату її визначення. Період дії отриманих даних є обмеженим і сягає до півроку, але актуальними даними насправді можуть бути і менше місяця.

Чому термін дії і актуальності ринкової вартості квартири є обмеженим? Все дуже просто і зрозуміло: світ постійно змінюється, а також змінюється внутрішня ситуація кожної країни в залежності від економічного і політичного положення. Наприклад, в воюючій країні зменшується кількість інвестицій, а кількість громадян, що емігрують із країни, постійно зростає. Всі ці фактори негативно впливають на економіку і в результаті на купівельну спроможність громадян. Низька купівельна спроможність і відтік капталів призводять до того, що ринкова вартість нерухомості знижується.

Частіше за все, ринкова вартість квартири визначається порівняльним підходом

Ринкова вартість квартири у 95% всі випадків, визначається саме ринковим підходом. Він є найбільш правильно обґрунтованим і достовірним, відображає всю загальну картину цінової політику на ринку житлової нерухомості в Україні.

Що в порівняльному підході важливо враховувати? Потрібно підібрати такі аналоги, що будуть мати мінімальну кількість коригуючи поправок або коригувань на різні фактори. Що це означає? Це значить, що об’єкти порівняння, які ми використовуємо при розрахунках, мають мати максимально схожі параметри: планування квартири, житлову і допоміжну площу, загальні розміри, додаткові параметри, тип забудови, рівень внутрішнього оздоблення, а також інше.

Як формується ринкова вартість квартири в Україні і світі? Які фактори мають вплив?

Ринкова вартість квартири в Україні визначається і формується за такими факторами:

  • Рік будівництва будинку.
  • Поверховість для об’єкта.
  • Географічне розташування відносно центру міста.
  • Проектування, оздоблення і додаткові параметри.

Є ще і інші характеристики, що впливають на визначення оціночної вартості квартири, але ми навели в приклад ті, що мають найбільше впливу при ціноутворенні нерухомого майна.

Ми визначаємо ринкову вартість квартири для всіх цілей, які можуть існувати на території України. Послуги надаються у всіх містах без виключень. Більш детально про оцінку квартир тут.

Leave a Comment

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *